Mái ngói bị xô, trượt: Nguyên nhân và cách khắc phục

Rate this post

Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng, đặc biệt là nhà mái ngói, tình trạng mái ngói bị xô, mái ngói bị trượt là một trong những sự cố gây nhiều lo ngại. Không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ, hiện tượng này còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho người sinh sống và gây thiệt hại kinh tế đáng kể.

Vậy đâu là nguyên nhân khiến mái ngói bị xô lệch, trượt khỏi vị trí? Vai trò của khung kèo trong việc giữ ổn định mái ngói là gì? Và quan trọng nhất – giải pháp khắc phục như thế nào cho hiệu quả, bền vững và tiết kiệm chi phí? Hãy cùng chúng tôi – những người làm chuyên sâu trong lĩnh vực mái ngói và khung kèo, phân tích và đưa ra định hướng xử lý tối ưu nhất.

Thực trạng phổ biến: Mái ngói bị xô, trượt – Không còn là hiện tượng hiếm gặp

Mỗi năm, hàng nghìn công trình dân dụng ghi nhận hiện tượng mái ngói bị xô lệch, đặc biệt sau các đợt mưa lớn, gió mạnh, hoặc đơn giản chỉ sau vài năm sử dụng. Dấu hiệu dễ nhận biết như:

Các viên ngói bị trượt ra khỏi hàng, không còn thẳng hàng.
Ngói bị tuột xuống phía dưới mái, tạo khoảng hở lộ lợp bên trong.
Mái phát ra tiếng động lạch cạch khi có gió lớn.
Rò rỉ nước mưa, thấm dột trần nhà.

Về lâu dài, hiện tượng này không chỉ làm giảm tuổi thọ mái mà còn ảnh hưởng đến kết cấu nhà. Trong nhiều trường hợp, mái bị hư hỏng hoàn toàn, ngói rơi gây nguy hiểm đến người và tài sản.

Nguyên nhân chủ yếu: Khung kèo yếu – “thủ phạm” âm thầm

Trong tất cả các nguyên nhân gây ra tình trạng mái ngói bị xô, mái ngói bị trượt, thì khung kèo yếu hoặc thi công sai kỹ thuật chiếm đến hơn 80%.

Khung kèo không đủ chắc chắn

Khung kèo là “xương sống” nâng đỡ toàn bộ hệ mái. Nếu sử dụng khung kèo làm từ vật liệu kém chất lượng, tiết diện nhỏ, không đủ độ chịu lực sẽ dẫn đến:

Biến dạng theo thời gian (võng, cong).
Không giữ được vị trí của mè (xà ngang đỡ ngói).
Khi gặp gió lớn hoặc rung động, ngói dễ bị xô trượt.

Thi công sai kỹ thuật

Nhiều đội thi công không tuân thủ đúng quy trình như:

Khoảng cách mè không đều, không đúng chuẩn của loại ngói sử dụng.
Không cố định ngói đúng kỹ thuật (thiếu móc, vít, hoặc chỉ gác hờ).
Không có giằng mái, thiếu thanh giằng chéo để giữ ổn định.

Mái không có độ dốc hợp lý

Mái quá thoải (dưới 17 độ) hoặc quá dốc (trên 45 độ) đều có thể gây ra tình trạng trượt ngói. Đặc biệt mái dốc >35 độ mà không có móc giữ ngói thì khả năng trượt rất cao.

Tác động của thời tiết và ngoại lực

Mưa to, gió lốc làm xê dịch từng viên ngói.
Chim, chuột chui vào làm tổ gây mất ổn định.
Rễ cây hoặc nấm mốc phát triển dưới mái gây phá hỏng kết cấu.

Những hệ lụy nguy hiểm nếu không khắc phục sớm

Rò rỉ nước mưa: Thấm dột gây hỏng trần, ẩm mốc tường nhà.
Giảm độ bền mái: Khi ngói không được giữ chắc, tuổi thọ mái giảm đáng kể.
Gây nguy hiểm: Ngói rơi có thể gây chấn thương người bên dưới.
Mất thẩm mỹ: Mái ngói lệch lạc, loang lổ làm xấu kiến trúc tổng thể.

Vì vậy, việc xử lý tình trạng mái ngói bị xô, trượt không chỉ là cải thiện thẩm mỹ mà còn đảm bảo an toàn và tăng tuổi thọ cho công trình.

Biện pháp khắc phục mái ngói bị xô, trượt hiệu quả

Kiểm tra toàn diện hệ khung kèo

Đầu tiên, cần khảo sát kỹ hệ thống khung kèo:

Có bị cong võng không?
Có mục gãy hoặc rỉ sét không?
Khoảng cách các thanh mè có đồng đều?
Có sự cố cố định ngói nào không?

Nếu khung kèo đã quá yếu hoặc xuống cấp, cần thay thế bằng khung kèo thép nhẹ mạ kẽm chống rỉ, có chứng chỉ kỹ thuật rõ ràng.

Gia cố lại khung kèo

Nếu kết cấu khung còn có thể tận dụng, nên thực hiện:

Gia cố thêm thanh chống chéo để tăng ổn định.
Thêm các thanh giằng ngang để giữ vị trí mè.
Gắn lại ngói bằng móc inox chuyên dụng hoặc vít chuyên dùng cho mái ngói.

Cân chỉnh lại độ dốc mái

Đảm bảo độ dốc từ 20–35 độ (tùy loại ngói). Nếu mái quá dốc, cần sử dụng ngói có móc hoặc sử dụng hệ thống khung giữ ngói chắc chắn hơn.

Lắp đặt lại ngói theo quy trình chuẩn

Gắn từng viên ngói đúng thứ tự, thẳng hàng.
Sử dụng móc ngói tại các vị trí rìa mái, đỉnh mái và những nơi có nguy cơ trượt cao.
Với những mái ở khu vực thường có gió lớn, nên bắt vít giữ ngói.

Sử dụng khung kèo thép nhẹ mạ kẽm thay thế hoàn toàn khung gỗ, khung sắt cũ

Khung kèo thép hiện đại có nhiều ưu điểm vượt trội:

Trọng lượng nhẹ, dễ lắp đặt.
Không rỉ sét, không mối mọt.
Độ chính xác cao, có bản vẽ kỹ thuật rõ ràng.
Chịu lực tốt, thích hợp với nhiều loại ngói: ngói đất nung, ngói màu, ngói bitum…

Tham khảo chi tiết giá khung kèo mái ngói để lựa chọn giải pháp phù hợp với ngân sách và loại ngói đang sử dụng.

Phòng ngừa: Làm sao để mái ngói không bị xô, trượt ngay từ đầu?

Để hạn chế tối đa rủi ro, ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công mái ngói, chủ nhà cần lưu ý:

Chọn nhà cung cấp uy tín

Không nên chọn đội thi công “tay ngang” hay thiếu kinh nghiệm. Hãy chọn đơn vị chuyên nghiệp về mái ngói và khung kèo thép, có cam kết bảo hành rõ ràng.

Sử dụng vật liệu đạt chuẩn

Ngói lợp cần chọn loại chính hãng, đều kích thước, không cong vênh. Khung kèo nên chọn loại có thép mạ Z275 hoặc cao hơn, có kết cấu mô hình 3D rõ ràng.

Thi công đúng kỹ thuật

Có bản thiết kế mái và tính toán tải trọng chi tiết.
Bố trí khoảng cách mè đúng chuẩn từng loại ngói.
Gắn ngói có móc giữ hoặc bắt vít chống trượt.

Bảo trì định kỳ

Sau mỗi mùa mưa bão, cần kiểm tra lại mái.
Dọn lá cây, vật lạ, tổ chim, rêu mốc.
Kiểm tra móc ngói, vị trí các viên ngói có bị lệch hay không.

Đầu tư cho mái nhà – đầu tư cho sự an tâm

Một mái nhà vững chắc không chỉ là nơi che mưa nắng, mà còn là biểu tượng của sự an toàn, ấm cúng và bền vững theo năm tháng. Việc để xảy ra tình trạng mái ngói bị xô, mái ngói bị trượt là hệ quả của sự chủ quan trong thiết kế, vật liệu và thi công.

Chúng tôi khuyến nghị các chủ đầu tư nên:

Kiểm tra lại hệ khung kèo định kỳ nếu nhà đã sử dụng lâu năm.
Sửa chữa ngay khi phát hiện mái bị trượt, tránh để kéo dài gây hư hỏng nghiêm trọng hơn.
Lựa chọn giải pháp khung kèo thép nhẹ mạ kẽm nếu muốn thay mới mái toàn diện, vừa đẹp, vừa an toàn và tiết kiệm lâu dài.