Mái ngói bị tụ nước: Nguyên nhân và cách xử lý nhanh

5/5 - (1 bình chọn)

Mái ngói bị tụ nước là gì? Vì sao lại xảy ra?

Mái ngói bị tụ nước là tình trạng một phần mái không thoát nước đúng cách, khiến nước đọng lại trong thời gian dài. Đây là một trong những lỗi thường gặp ở các công trình dân dụng, đặc biệt là nhà ngói truyền thống hoặc mái ngói lợp trên khung kèo thép.

Nguyên nhân phổ biến gồm:

Độ dốc mái không đạt tiêu chuẩn (thấp dưới 17–20 độ).
Thi công không đều, dẫn đến các điểm trũng trên mái.
Ngói bị lệch, vỡ hoặc đặt sai kỹ thuật.
Không có máng xối hoặc thiết kế thoát nước kém.
Khung kèo yếu, võng xuống, tạo vùng tụ nước tự nhiên.

Dù lý do là gì, một khi nước đã tụ lại, nguy cơ hư hại khung kèo và kết cấu mái là rất lớn.

Mái ngói bị tụ nước ảnh hưởng như thế nào đến khung kèo?

Tụ nước trên mái không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn tạo ra nhiều rủi ro nghiêm trọng cho toàn bộ hệ mái:

Làm khung kèo bị ăn mòn, xuống cấp nhanh

Nước tồn đọng lâu ngày thấm qua lớp ngói, tác động trực tiếp đến khung kèo.

Với khung kèo thép, nước có thể gây oxy hóa, ăn mòn, gỉ sét và làm giảm tuổi thọ kết cấu.
Với khung gỗ, độ ẩm cao gây mục, mốc, mối mọt phá hoại.

Gây võng mái, cong vênh

Khi nước tụ lại nhiều lần tại cùng một vị trí, tải trọng nước tăng lên gây hiện tượng:

Khung kèo bị chịu lực lệch tải.
Các thanh kèo yếu bắt đầu võng xuống.
Mái ngói mất phẳng, dễ nứt hoặc trượt khỏi vị trí.

Tăng nguy cơ thấm dột vào bên trong nhà

Lượng nước đọng lâu ngày sẽ tìm đường thấm qua các khe ngói, đinh vít hoặc vị trí giao mái. Từ đó gây:

Thấm trần, loang tường.
Mốc tường, bong tróc sơn.
Gây hư đồ nội thất và mất an toàn điện.

Làm giảm tuổi thọ mái ngói

Ngói bị ẩm liên tục sẽ giòn, dễ nứt, rêu mốc và xuống màu nhanh hơn.

Dấu hiệu nhận biết mái ngói bị tụ nước

Bạn có thể kiểm tra bằng mắt thường hoặc quan sát sau mưa lớn. Một số dấu hiệu bao gồm:

Khu vực ngói đổi màu ở từng mảng nhất định (dấu hiệu ẩm lâu).
Rêu/mốc phát triển theo từng vùng rõ rệt.
Mái có các điểm trũng hoặc ngói cong nhẹ.
Nước chảy xuống tường trong nhà theo đường nhất định sau mưa.
Khung kèo xuất hiện vết gỉ ở các vị trí lặp lại.

Khi thấy những dấu hiệu này, cần kiểm tra ngay để tránh hư hại lan rộng.

Cách xử lý mái ngói bị tụ nước theo chuẩn nhà thầu

Là đơn vị thi công mái và khung kèo trong nhiều năm, chúng tôi thường áp dụng quy trình chuẩn nhà thầu để xử lý triệt để các điểm tụ nước:

Kiểm tra độ dốc mái và chỉnh sửa lại nếu cần

Tiêu chuẩn thi công mái ngói yêu cầu độ dốc tối thiểu từ 30–35 độ tùy loại ngói.
Nếu mái thấp hơn mức này, cần:

Điều chỉnh lại độ dốc khung kèo.
Gia cường thêm thanh đỡ để tránh võng sau này.
Tạo lại độ phẳng chuẩn trước khi lợp lại.

Kiểm tra và thay thế ngói hỏng

Nhà thầu sẽ:

Tháo khu vực ngói bị tụ nước.
Kiểm tra từng viên để xác định ngói vỡ, lệch hoặc bị bám rêu lâu ngày.
Thay mới và lợp lại chuẩn kỹ thuật, đảm bảo khít, đúng vị trí.

Bổ sung máng xối hoặc hệ thống thoát nước

Nếu nguyên nhân là do khả năng thoát nước kém:

Lắp đặt máng xối inox/tôn để hướng dòng nước.
Bổ sung ống thoát nước đặt đúng vị trí.
Tối ưu đường nước chảy để không tạo vũng.

Gia cố khung kèo thép hoặc thay mới nếu cần

Với khung kèo thép bị gỉ hoặc võng:

Mài sạch gỉ, sơn chống rỉ 3 lớp.
Gia cố thêm thanh giằng, thanh chống.
Trường hợp xuống cấp nặng cần thay mới để đảm bảo an toàn.

Với khung gỗ:

Xử lý mối, mốc, thay thanh mục.
Sơn hoặc phun hóa chất chống thấm – chống mối mọt.

Chống thấm toàn diện lại mái

Ngoài xử lý từng điểm, nhà thầu sẽ phủ thêm:

Lớp chống thấm chuyên dụng dưới ngói.
Tấm lót cách nhiệt giúp giảm đọng nước và chống hấp hơi.
Keo kháng nước tại các mối nối và giao mái.

Cách phòng tránh mái ngói bị tụ nước từ đầu

Để hạn chế tối đa rủi ro, bạn nên:

Chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm về mái ngói – khung kèo.
Thiết kế mái đạt chuẩn độ dốc ngay từ đầu.
Kiểm tra mái định kỳ mỗi 6–12 tháng.
Vệ sinh rêu mốc và lá cây để giảm đọng nước.
Bảo dưỡng khung kèo và sơn chống gỉ đúng định kỳ.

Kết luận

Mái ngói bị tụ nước không phải là vấn đề nhỏ. Nếu không xử lý kịp thời, nó sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp đến khung kèo, làm giảm tuổi thọ mái và gây thấm dột nghiêm trọng. Việc xử lý theo chuẩn nhà thầu – từ kiểm tra độ dốc, thay ngói, đến gia cố khung kèo và cải thiện hệ thống thoát nước – là giải pháp tối ưu và bền vững nhất.