Cải tạo mái nhà xuống cấp bằng khung kèo thép nhẹ – Cần chuẩn bị gì?

Trong quá trình sử dụng, mái nhà là phần chịu ảnh hưởng nhiều nhất từ thời tiết, nắng mưa, gió bão và cả những biến đổi môi trường. Theo thời gian, mái nhà có thể xuống cấp nghiêm trọng, gây thấm dột, nứt nẻ, gỉ sét, hoặc thậm chí đe dọa đến an toàn kết cấu. Lúc này, việc cải tạo mái nhà xuống cấp bằng khung kèo thép nhẹ đang là xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn bởi tính linh hoạt, độ bền cao và thi công nhanh chóng. Vậy trước khi bắt tay vào cải tạo, bạn cần chuẩn bị gì? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này.

Vì sao mái nhà bị xuống cấp?

Trước khi cải tạo, bạn cần hiểu rõ nguyên nhân khiến mái nhà hiện tại không còn đảm bảo:

• Tuổi thọ vật liệu cũ đã hết hạn: Gỗ bị mục, bê tông bị thấm, khung sắt bị gỉ, ngói bị vỡ do tác động lâu ngày từ thời tiết.

• Thiết kế ban đầu không phù hợp: Một số mái nhà cũ được xây dựng với kết cấu đơn giản, không chịu được tải trọng lâu dài hoặc gió bão.

• Không được bảo trì định kỳ: Việc bỏ qua bảo dưỡng khiến tình trạng thấm dột hoặc mục nát diễn ra âm thầm nhưng liên tục.

• Ảnh hưởng bởi môi trường khắc nghiệt: Khu vực thường xuyên mưa lớn, nắng gắt, hoặc có nhiều gió lớn dễ khiến mái nhà nhanh hư hỏng.

Dấu hiệu rõ ràng như thấm nước, nứt mái, mái võng, gió lùa hoặc ngói rơi rụng là tín hiệu cảnh báo bạn cần cải tạo ngay.

Lý do nên chọn khung kèo thép nhẹ để cải tạo mái nhà

• Độ bền vượt trội

Khung kèo thép nhẹ được làm từ thép mạ hợp kim nhôm kẽm, có khả năng chống gỉ sét, chống ăn mòn cực tốt. Tuổi thọ lên tới 30–50 năm, cao hơn hẳn khung gỗ hoặc sắt hộp thông thường.

• Trọng lượng nhẹ – Giảm tải cho công trình cũ

Mái nhà cũ thường có kết cấu không chịu được tải trọng lớn. Khung kèo thép nhẹ có trọng lượng chỉ 1/10 so với bê tông cốt thép, giúp giảm đáng kể áp lực lên phần tường, móng – cực kỳ phù hợp cho cải tạo.

• Dễ dàng thi công và lắp đặt

Khung kèo thép nhẹ được sản xuất sẵn, lắp ghép bằng bulong mà không cần hàn, cắt tại công trình. Điều này giúp giảm thời gian thi công, không ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình.

• Linh hoạt trong thiết kế

Bạn có thể dễ dàng biến đổi hình dáng mái – từ mái ngói truyền thống đến mái lệch, mái Thái, mái Nhật,… đều có thể sử dụng khung kèo thép nhẹ để thi công.

Quy trình cải tạo mái nhà bằng khung kèo thép nhẹ

Dưới đây là quy trình chuyên nghiệp và cơ bản nhất cho việc cải tạo mái:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng mái nhà

• Kiểm tra mức độ xuống cấp của khung, ngói, trần, tường,…

• Đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu hiện tại.

• Đo đạc kích thước, kiểm tra độ nghiêng mái, vị trí thoát nước.

Bước 2: Tư vấn phương án cải tạo phù hợp

Tùy theo hiện trạng, kỹ sư sẽ tư vấn giải pháp:

• Giữ lại một phần mái (nếu còn tốt) và thay phần xuống cấp.

• Thay toàn bộ khung kèo và ngói.

• Thay đổi kiểu dáng mái nếu cần nâng tầng, mở rộng, tăng ánh sáng,…

Bước 3: Tháo dỡ và vệ sinh

• Cẩn thận tháo dỡ phần mái hư hỏng, thu gom ngói, tôn, vật liệu cũ.

• Làm sạch khu vực cải tạo để đảm bảo an toàn thi công.

Bước 4: Thi công lắp đặt khung kèo thép nhẹ

• Lắp đặt khung kèo theo thiết kế đã duyệt.

• Sử dụng bulong siết chặt, căn chỉnh bằng laser đảm bảo độ chính xác cao.

• Lắp đặt xà gồ, cầu phong, lito – tạo hệ khung chịu lực vững chắc.

👉 Tìm hiểu thi công khung kèo thép nhẹ chuyên nghiệp, uy tín tại Mái Nhà Việt Anh nếu bạn đang tìm đối tác thực hiện.

Bước 5: Lợp ngói hoặc tôn

• Chọn loại ngói phù hợp với thẩm mỹ và điều kiện khí hậu (ngói đất nung, ngói màu, tôn giả ngói,…).

• Lắp đặt đúng kỹ thuật để tránh thấm dột, rơi ngói.

👉 Xem chi tiết giá khung kèo mái ngói tại Việt Anh để dự trù chi phí chính xác.

Bước 6: Kiểm tra và hoàn thiện

• Kiểm tra lại toàn bộ hệ khung, lớp ngói, thoát nước.

• Sơn chống gỉ, làm máng xối, tấm che, đóng trần (nếu cần).

• Dọn dẹp và bàn giao công trình cho gia chủ.

Chi phí cải tạo mái nhà bằng khung kèo thép nhẹ là bao nhiêu?

Chi phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

Tổng chi phí dao động: 670.000 – 1.300.000 VNĐ/m²
Với mái có diện tích từ 50m² – 100m², bạn nên dự trù khoảng 40 – 100 triệu VNĐ.

Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo từng thời điểm, địa phương và đơn vị thi công. Vì vậy, bạn nên yêu cầu báo giá chi tiết trước khi tiến hành.

Những lưu ý quan trọng khi cải tạo mái nhà

• Không nên tự ý sửa mái nếu bạn không có chuyên môn – rất dễ gây tai nạn hoặc làm hỏng kết cấu nhà.

• Lựa chọn nhà thầu uy tín, có bảo hành dài hạn và đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp.

• Không bỏ qua yếu tố thoát nước và chống nóng khi thiết kế lại mái.

• Chọn ngói chất lượng cao, có độ khít tốt, không rạn nứt để tránh thấm dột về sau.

• Bảo trì mái định kỳ mỗi 1–2 năm/lần để phát hiện và khắc phục sự cố kịp thời.

Ai nên cải tạo mái nhà bằng khung kèo thép nhẹ?

• Nhà cấp 4 cũ, đang xuống cấp nặng nề.

• Nhà ống, nhà phố muốn nâng tầng, cải tạo mái thành mái Thái, mái ngói.

• Nhà trong khu vực thường xuyên bão lũ, gió lớn.

• Chủ nhà muốn tối ưu thời gian thi công, giảm tải công trình mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ.

Lợi ích lâu dài khi sử dụng khung kèo thép nhẹ

Kết luận

Cải tạo mái nhà xuống cấp bằng khung kèo thép nhẹ không chỉ giúp tăng tuổi thọ công trình mà còn mang lại sự an tâm cho cả gia đình bạn trước mỗi mùa mưa bão. Đây là giải pháp tối ưu, tiết kiệm, hiện đại – phù hợp với xu hướng xây dựng xanh và bền vững.