Có nên dùng khung kèo thép nhẹ cho nhà phố liền kề? Ưu – nhược điểm và kinh nghiệm thi công

Trong những năm gần đây, xu hướng sử dụng khung kèo thép nhẹ cho nhà phố liền kề đang ngày càng trở nên phổ biến tại các đô thị và khu dân cư hiện đại. Với đặc tính nhẹ, độ bền cao và khả năng thi công nhanh chóng, vật liệu này được nhiều chủ đầu tư và kiến trúc sư đánh giá cao. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm vượt trội, vẫn có không ít băn khoăn về tính an toàn, chi phí cũng như độ phù hợp của giải pháp này với đặc thù nhà phố liền kề tại Việt Nam.

Vậy có nên dùng khung kèo thép nhẹ cho nhà phố liền kề không? Hãy cùng chúng tôi phân tích rõ ưu – nhược điểm, cũng như chia sẻ những kinh nghiệm thực tế trong thi công để có quyết định đúng đắn.

Khung kèo thép nhẹ là gì?

Khung kèo thép nhẹ là hệ khung kết cấu được làm từ thép mạ nhôm kẽm cường độ cao, có thiết kế rỗng và mỏng hơn so với thép hình truyền thống nhưng vẫn đảm bảo khả năng chịu lực tốt. Hệ kèo thường được chế tạo sẵn theo module tại nhà máy, sau đó lắp ghép tại công trình.

Trong xây dựng nhà phố liền kề, khung kèo thép nhẹ thường được sử dụng cho các phần kết cấu mái (mái tôn, mái ngói), tầng tum, sàn giả đúc hoặc mở rộng thêm tầng. Đây là giải pháp được đánh giá cao về khả năng thi công nhanh và linh hoạt trong cải tạo hoặc xây mới.

Ưu điểm khi dùng khung kèo thép nhẹ cho nhà phố liền kề

Trọng lượng nhẹ – Giảm tải trọng công trình

Một trong những lợi thế lớn nhất của khung kèo thép nhẹ cho nhà phố liền kề là khối lượng rất nhẹ so với bê tông hoặc thép truyền thống. Trọng lượng trung bình của hệ kèo nhẹ chỉ bằng 1/4 đến 1/3 so với kèo bê tông cốt thép.

Việc giảm tải trọng giúp:

• Tiết kiệm chi phí móng và cọc.

• Hạn chế lún nứt nền móng trong quá trình sử dụng.

• Phù hợp khi nâng tầng hoặc cơi nới mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu hiện tại.

Thi công nhanh – Giảm thời gian xây dựng

Hệ kèo thép nhẹ được sản xuất sẵn theo bản vẽ thiết kế tại nhà máy, khi đưa đến công trường chỉ cần lắp ghép, không cần đổ bê tông hay chờ đông cứng như truyền thống.

Nhờ đó:

• Rút ngắn thời gian thi công từ 30–50% so với kết cấu truyền thống.

• Giảm chi phí nhân công và chi phí phát sinh.

• Ít ảnh hưởng đến môi trường xung quanh, đặc biệt là khi xây dựng trong khu dân cư đông đúc.

Độ bền cao – Ít bảo trì

Thép mạ hợp kim nhôm kẽm có khả năng chống gỉ sét tốt, độ bền lên tới 50 năm nếu thi công đúng kỹ thuật. Ngoài ra, hệ thống được lắp bằng vít chuyên dụng nên không bị nứt, co giãn hay cong vênh như gỗ.

Linh hoạt về kiến trúc

Khung kèo thép nhẹ dễ dàng tùy biến theo nhiều kiểu mái khác nhau như mái Thái, mái Nhật, mái lệch, mái bằng… rất phù hợp với thiết kế đa dạng của nhà phố liền kề hiện đại.

Nhược điểm cần lưu ý khi dùng khung kèo thép nhẹ

Bên cạnh những ưu điểm rõ rệt, việc sử dụng khung kèo thép nhẹ cho nhà phố liền kề cũng tồn tại một số điểm hạn chế:

Chi phí vật liệu cao hơn

Chi phí cho vật liệu thép nhẹ mạ kẽm thường cao hơn gỗ hoặc thép đen thông thường. Tuy nhiên, tổng chi phí công trình (bao gồm nhân công, thời gian, bảo trì) lại tiết kiệm hơn về lâu dài.

Yêu cầu kỹ thuật thi công cao

Việc lắp đặt khung kèo thép nhẹ đòi hỏi:

• Đội ngũ thi công có kinh nghiệm và hiểu rõ bản vẽ kỹ thuật.

• Dụng cụ chuyên dụng để lắp vít tự khoan đúng quy cách.

• Tính chính xác cao trong thiết kế và sản xuất tiền chế.

Nếu thi công sai, công trình có thể bị mất cân bằng, võng kèo, hoặc rò rỉ mái.

Hạn chế với công trình đặc thù

Với một số mẫu nhà phố cổ, biệt thự liền kề có thiết kế đặc biệt (mái vòm, mái cong hoặc vật liệu truyền thống), việc tích hợp khung kèo thép nhẹ cần tính toán kỹ để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn kết cấu.

>> Nếu bạn đang băn khoăn không biết tình trạng khung kèo hiện tại có còn đủ an toàn hay không, hãy tham khảo bài viết “làm sao để biết khung kèo bị yếu?” để nhận biết sớm các dấu hiệu hư hỏng và tránh rủi ro cho công trình.

Kinh nghiệm thi công khung kèo thép nhẹ cho nhà phố liền kề

Để đảm bảo hiệu quả sử dụng và độ bền của công trình, khi thi công khung kèo thép nhẹ cho nhà phố liền kề, cần lưu ý các yếu tố sau:

Chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp

Đơn vị uy tín sẽ:

• Tư vấn giải pháp phù hợp với đặc thù công trình.

• Có xưởng gia công đạt tiêu chuẩn, đảm bảo sai số thiết kế nhỏ nhất.

• Đội ngũ kỹ sư, thợ lắp ráp giàu kinh nghiệm.

Đảm bảo bản vẽ chi tiết và thống nhất từ đầu

Việc thi công sai bản vẽ là nguyên nhân chính gây hỏng kết cấu. Do đó:

• Cần có bản vẽ kỹ thuật chi tiết từ kiến trúc sư hoặc kỹ sư kết cấu.

• Thống nhất phương án giữa bên thiết kế, chủ đầu tư và nhà thầu.

Sử dụng vật tư đạt chuẩn

Chỉ nên sử dụng thép mạ hợp kim đạt tiêu chuẩn như ZINCALUME®, công nghệ mạ nhúng nóng, độ dày phù hợp (thường từ 0.75mm–1.2mm cho kèo mái), có chứng chỉ chất lượng.

Kiểm tra kỹ trước và sau khi lắp đặt

• Kiểm tra móng, dầm, sàn trước khi đặt kèo.

• Sau khi lắp xong, cần nghiệm thu độ võng, độ cân bằng và liên kết.

• Bảo trì định kỳ mỗi 3–5 năm một lần để phát hiện sớm rỉ sét hoặc lỏng vít.

So sánh: Khung kèo thép nhẹ và giải pháp truyền thống

Có nên dùng khung kèo thép nhẹ cho nhà phố liền kề?

Câu trả lời là CÓ, đặc biệt là với các công trình:

• Muốn tối ưu chi phí tổng thể và thời gian thi công.

• Có nhu cầu cải tạo, nâng tầng hoặc mở rộng.

• Ưu tiên độ bền, tính thẩm mỹ và dễ bảo trì.

Tuy nhiên, để tận dụng tối đa ưu điểm, cần lựa chọn đơn vị chuyên thi công khung kèo thép nhẹ cho nhà phố liền kề và có quy trình rõ ràng, minh bạch từ thiết kế, vật liệu đến lắp đặt.

Nếu bạn đang lên kế hoạch thi công hoặc cải tạo mái nhà phố theo hướng hiện đại, bền vững, đừng bỏ qua giải pháp lợp mái ngói khung kèo thép – một lựa chọn kết hợp tối ưu giữa thẩm mỹ truyền thống và kết cấu tiên tiến. Truy cập để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá trọn gói từ đội ngũ chuyên nghiệp.